Elbesiktning och elkontroll av villa och BRF

Vad är en elkontroll, och vad skiljer den från en elbesiktning?

En elkontroll, ibland kallad elbesiktning eller statuskontroll, är en genomgång av elanläggningens skick och säkerhet. En behörig elektriker går metodiskt igenom centralen, jordningen, jordfelsbrytare och synliga installationer för att se om något är slitet, feldraget eller helt enkelt gjort på ett sätt som inte längre är tillåtet. Målet är att hitta risker innan de blir bränder eller stötar.

Orden används lite om vartannat i vardagligt tal. I praktiken handlar det om samma sak: en kunnig fackman tittar på anläggningen och sammanställer vad som är bra, vad som är tveksamt och vad som måste rättas till. Du behöver alltså inte fastna i om det heter kontroll eller besiktning, det viktiga är vem som gör den. En elkontroll ska utföras av någon med rätt kompetens, inte av en allmän besiktningsman som tittar på hela huset översiktligt.

Det här kontrolleras i en elkontroll

Elektrikern går igenom elcentralen och tittar på hur den är byggd, om det finns tecken på överhettning, felaktiga säkringar eller lösa anslutningar. Jordfelsbrytaren testas så att den löser ut som den ska, för det är den som skyddar mot livsfarliga stötar. Jordningen granskas, eftersom äldre hus ofta har uttag utan jord i kök och våtrum där det behövs som mest.

Utöver det kontrolleras synliga installationer och kopplingar, förekomsten av gamla eller skarvade ledningar, samt om det finns egenhändigt gjorda arbeten som inte hänger ihop. En viktig del är dokumentationen: finns det ritningar, tidigare protokoll och uppgift om vem som gjort installationerna? För en BRF är just dokumentationen guld värd när fastigheten byter förvaltare eller ska renoveras. Behöver du bara reda ut ett enskilt fel finns även renodlad felsökning.

Frivillig kontroll kontra lagkravet på fortlöpande tillsyn

En elkontroll av din villa är frivillig. Det finns inget lagkrav på att en villaägare regelbundet ska besiktiga sin el, men du är alltid ansvarig för att din anläggning är säker. En frivillig statuskontroll är helt enkelt ett bra sätt att ta det ansvaret på allvar och sova gott om natten.

För fastighetsägare, och det gäller en BRF, är bilden en annan. Enligt elsäkerhetslagen och Elsäkerhetsverkets föreskrifter ska den som äger eller innehar en elanläggning se till att det finns fortlöpande tillsyn och kontroll av att anläggningen är säker. Hur ofta och hur omfattande beror på anläggningens typ och ålder. En återkommande, periodisk kontroll av en behörig elektriker är det praktiska sättet en styrelse uppfyller det på, och samtidigt får ett protokoll som visar att tillsynen faktiskt är gjord. Är du osäker på vad som gäller er fastighet är du välkommen att ringa oss på 08-642 68 66, vi svarar samma dag.

Vanliga frågor, elbesiktning & elkontroll

Vad kostar en elkontroll av en villa?

Priset beror på husets storlek och anläggningens ålder, så vi ger alltid en kostnadsfri offert först. Timpriset för elarbete hos oss är 546 kr per timme inklusive moms efter ROT-avdrag, 780 kr utan avdraget. ROT-avdraget är 30 procent på arbetskostnaden. Vill du ha en offert lämnar vi den inom 24 timmar.

Är en elkontroll samma sak som en överlåtelsebesiktning?

Nej. En vanlig överlåtelsebesiktning vid husköp tittar översiktligt på hela huset och går sällan in på elen på djupet. En elkontroll är en särskild genomgång av just elanläggningen, utförd av en behörig elektriker, och tar upp central, jordning, jordfelsbrytare och synliga fel. Köper du hus är det ofta klokt att komplettera med en elkontroll.

Måste en BRF göra elbesiktning enligt lag?

En BRF räknas som fastighetsägare och är enligt elsäkerhetslagen skyldig att ha fortlöpande tillsyn och kontroll så att elanläggningen är säker. Lagen anger inte ett exakt intervall, men en återkommande periodisk kontroll av en behörig elektriker är det praktiska sättet att uppfylla kravet och samtidigt få ett protokoll som visar att tillsynen är gjord.

Vad ingår i protokollet efter en elkontroll?

Du får en beskrivning av anläggningens skick där det framgår vad som är i gott skick, vad som bör åtgärdas på sikt och vad som är en direkt säkerhetsrisk. Bra protokoll är prioriterade så att du ser skillnad på akut och det som kan vänta. Det fungerar som beslutsunderlag för budget, förhandling eller en underhållsplan.

Hur ofta bör man göra en elkontroll?

För en villa finns inget krav, men det är klokt vid husköp, före en renovering, och om anläggningen är trettio år eller äldre eller ger symtom som proppar som går och varma uttag. För en BRF eller annan fastighet bör kontrollen vara återkommande som en del av den fortlöpande tillsynen, så att styrelsen har koll på skicket över tid.

Vem får utföra en elkontroll?

En elkontroll ska göras av någon med rätt elkompetens. Vi är en registrerad elfirma, registrerad hos Elsäkerhetsverket och medlem i Installatörsföretagen, med 4,8 av 5 på Reco från 438 omdömen och rekommenderade åtta år i rad. Vi har bas i Huddinge och jobbar i hela Stockholms län, vardagar 07 till 16.