Insikter
Elbesiktning av fastighet och BRF: vad ingår och hur ofta?
En återkommande elbesiktning hittar fel innan de blir bränder eller dyra driftstopp. Här går vi igenom vad kontrollen omfattar, hur ofta den bör göras och vad du som fastighetsägare eller styrelse ansvarar för.
4,8 / 5 på Reco, 438 omdömenRekommenderade 9 år i rad, av behöriga elektriker i Stockholm
⚡ Snabbt svar
En elbesiktning av fastighet är en systematisk kontroll av elanläggningen: elcentraler, jordfelsbrytare, kablar, uttag och belastning, ofta kompletterad med termografering. Den bör göras återkommande, vanligtvis vart tredje till sjätte år beroende på anläggningens ålder och skick. Du får ett protokoll med anmärkningar och en åtgärdslista i prioriteringsordning. Ansvaret för att elen är säker ligger alltid på fastighetsägaren eller BRF-styrelsen, inte på de boende.
Vad är en elbesiktning i fastighet och BRF?
En elbesiktning är en planerad, dokumenterad kontroll av att fastighetens elanläggning är säker och fungerar som den ska. Den görs av en behörig elektriker eller elingenjör och omfattar de fasta installationerna i huset, allt från servisen och elcentralerna till kablar, uttag och belysning i trapphus, tvättstuga, garage och andra gemensamma utrymmen.
Målet är enkelt: hitta fel medan de fortfarande är billiga att åtgärda, innan de leder till brand, elchock eller driftstopp. Det handlar om förebyggande underhåll, inte om att vänta tills något slutar fungera.
I dagligt tal blandas flera ord ihop. Elkontroll, elrevision, revisionsbesiktning el och periodisk kontroll syftar i praktiken på samma sak: en återkommande genomgång av elanläggningens skick med protokoll. Vi använder oftast begreppet elkontroll när vi pratar med fastighetsägare och BRF-styrelser i Stockholm.
🔑 Kort sagt
En elbesiktning är fastighetens motsvarighet till en bilbesiktning. Skillnaden är att för el finns inget centralt bokningssystem som tvingar fram den, ansvaret att den blir gjord ligger på dig som ägare eller styrelse.
Vad ingår i en elkontroll av fastigheten?
En seriös elkontroll är mer än en snabb titt i elcentralen. Vi går igenom anläggningen steg för steg och dokumenterar både det som är bra och det som behöver åtgärdas. Omfattningen anpassas efter husets ålder och storlek, men grunddelarna är alltid desamma.
- Elcentraler och gruppcentraler: kontroll av säkringar, kopplingar, märkning, åtdragning och tecken på överhettning eller korrosion.
- Jordfelsbrytare: funktionstest och kontroll att skyddet finns där det ska, särskilt i våtutrymmen och utomhus.
- Termografering: värmekamera på centraler och anslutningar för att hitta glappkontakter och överbelastade grupper som är på väg att bli varma.
- Belastning och gruppindelning: bedömning av om huvudsäkring och grupper klarar dagens förbrukning, laddboxar och nya vitvaror.
- Utrustning i allmänna utrymmen: uttag, armaturer, motorvärmare, styrningar och kablage i trapphus, källare, tvättstuga och garage.
- Dokumentation: protokoll med foton, anmärkningar, riskklassning och en åtgärdslista i prioriteringsordning.
💡 Termografering avslöjar det ögat missar
En glappkontakt i en elcentral syns sällan, men den blir varm. Med värmekamera ser vi en anslutning på 70–90 grader innan den börjar ryka. Det är ofta den enskilt viktigaste delen av kontrollen i äldre fastigheter. Läs mer om varför en varm elcentral är en brandrisk.
Hur ofta bör en elbesiktning av fastighet göras?
Det finns inget enda lagstadgat intervall som passar alla fastigheter. Hur ofta en elbesiktning av fastighet bör göras beror på anläggningens ålder, hur mycket den belastas och vad försäkringsbolaget kräver. Ett rimligt riktvärde för de flesta bostadshus och BRF är vart tredje till sjätte år, med tätare kontroll av äldre eller hårt belastade anläggningar.
| Typ av anläggning | Rekommenderat intervall | Kommentar |
|---|---|---|
| Nyare fastighet (efter ca 2000) | Vart 5:e till 6:e år | Termografering av centraler emellan om huset har laddboxar eller hög last. |
| Äldre fastighet (före ca 1980) | Vart 3:e år | Åldrande kablage och centraler ger fler anmärkningar och kräver tätare koll. |
| Garage, laddplatser, tvättstuga | Vartannat till vart 3:e år | Fukt, hög last och slitage gör att fel uppstår snabbare. |
| Efter ombyggnad eller stambyte | Vid färdigställande | Egenkontroll och besiktning innan anläggningen tas i drift. |
Vänta inte på schemat om du ser varningstecken. Säkringar som löser ut ofta, brunfärgade uttag, lukt av varm plast eller flimrande belysning är skäl att boka en kontroll direkt. Då handlar det snarare om felsökning än om planerad besiktning.
Ansvaret ligger på fastighetsägaren och styrelsen
Enligt elsäkerhetslagstiftningen är det den som äger eller innehar en elanläggning som ansvarar för att den är säker och underhålls. I ett hyreshus är det fastighetsägaren, i en bostadsrättsförening är det styrelsen som ansvarar för de gemensamma installationerna och stammarna fram till lägenheten.
⚠️ Ansvaret går inte att delegera bort
Att anlita en elektriker för jobbet flyttar inte över ansvaret för att elen är säker. Det är fortfarande styrelsen eller ägaren som ska se till att anläggningen kontrolleras och att anmärkningar åtgärdas. Ett dokumenterat kontrollprogram är därför också ett skydd för styrelsen om något händer.
✓ Med regelbunden elkontroll
- Fel hittas tidigt och åtgärdas planerat
- Dokumentation styrker att styrelsen tagit sitt ansvar
- Lägre risk för brand och akuta driftstopp
- Enklare dialog med försäkringsbolaget
Utan kontroll
- Fel upptäcks först när något går sönder eller börjar brinna
- Svårt att visa att ansvaret uppfyllts vid en skada
- Akuta reparationer blir dyrare och mer störande
- Risk för nekad eller sänkt försäkringsersättning
Protokoll och åtgärdslista: så jobbar vi hemma hos kunden
Vi gör återkommande elkontroller åt fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i hela Stockholmsområdet. Resultatet ska vara begripligt även för en styrelse utan elteknisk bakgrund, därför levererar vi alltid ett protokoll med foton och en tydlig åtgärdslista.
Ett konkret exempel. Hos en bostadsrättsförening i Bandhagen gjorde vi en periodisk elkontroll av tre trapphuscentraler. Termograferingen visade en tydlig varmpunkt på en nolla i den ena centralen, en anslutning som hade börjat glappa och låg på runt 85 grader under normal last.
Vi klassade den som akut, drog om och drog åt anslutningen samma dag och lät den svalna av under kontroll. Resten av protokollet innehöll mindre anmärkningar: bristande märkning, en jordfelsbrytare som behövde bytas och några lösa täcklock. Föreningen fick en prioriterad åtgärdslista och kunde beta av det planerat i stället för att drabbas av ett akut fel mitt i vintern.
Elbesiktning eller försäkringskrav: vad är skillnaden?
En elkontroll och ett försäkringskrav är inte samma sak, men de hänger ihop. Elkontrollen handlar om säkerhet enligt elsäkerhetsregler. Försäkringsbolaget kan dessutom ställa egna villkor, till exempel att elanläggningen ska vara kontrollerad med visst intervall för att fullt skydd ska gälla.
Många fastighetsförsäkringar innehåller en formulering om att elen ska underhållas och kontrolleras. Om en brand orsakas av en känd men oåtgärdad brist kan ersättningen sänkas eller utebli. Ett dokumenterat kontrollprogram är alltså både en säkerhetsfråga och en försäkringsfråga.
💡 Kolla ditt försäkringsvillkor
Läs vad just er fastighetsförsäkring säger om elrevision och kontrollintervall, och spara protokollen. Vi anpassar gärna omfattningen på elkontrollen så att den möter både elsäkerhetsreglerna och försäkringens krav.
Planerar ni ett större arbete som stambyte eller renovering av allmänna utrymmen är det ofta rätt läge att se över elen samtidigt. Läs mer om elrenovering i BRF och våra tjänster inom elrenovering.
Kostnad, ROT och att boka besiktning
En elkontroll debiteras normalt per timme. Vårt timpris ligger från ca 780 kr inkl moms, med minsta debitering 2 timmar. Hur lång tid kontrollen tar beror på antalet centraler, husets storlek och om termografering ingår. Vi ger alltid en uppskattning i förväg via offert eller på prislistan.
💰 Om ROT-avdrag och BRF
ROT-avdraget (30 % av arbetskostnaden 2026, tak 50 000 kr per person och år) gäller privatpersoner, inte föreningen som juridisk person. En BRF kan därför normalt inte använda ROT för arbete på gemensamma installationer. Däremot kan en enskild medlem få ROT för elarbete inuti sin egen lägenhet, till exempel 780 kr/tim som blir ca 546 kr/tim efter avdrag. Installation av laddbox på föreningens mark hanteras separat under grön teknik, inte ROT.
Fundera på laddplatser för elbil är kontrollen ett bra tillfälle att bedöma om anläggningen klarar det. Där kan grön teknik-avdraget (50 % för laddbox) bli aktuellt för medlemmar. Se laddbox och elbilsladdare och solceller och batteri.
Vi är ett registrerat elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket, med bas i Huddinge och arbete i hela Stockholms län. Vi har 4,8 av 5 på Reco från 438 omdömen och är rekommenderade nio år i rad. Boka en elbesiktning av er fastighet via /boka-direkt eller ring oss på 08-642 68 66, så tar vi fram ett upplägg som passar er fastighet.
Vanliga frågor
Hur ofta måste en BRF göra elkontroll?
Det finns inget enda lagstadgat intervall, men ett rimligt riktvärde är vart tredje till sjätte år beroende på husets ålder och belastning. Äldre fastigheter och utrymmen med hög last, som garage och tvättstugor, bör kontrolleras oftare. Ansvaret att kontrollen blir gjord ligger alltid på styrelsen.
Vad ingår i en elbesiktning av fastighet?
Kontroll av elcentraler, säkringar, jordfelsbrytare, kablage, uttag och belastning i gemensamma utrymmen, ofta kompletterad med termografering för att hitta överhettning. Du får ett protokoll med foton, riskklassade anmärkningar och en åtgärdslista i prioriteringsordning.
Vad är skillnaden mellan elkontroll och försäkringskrav?
Elkontrollen handlar om säkerhet enligt elsäkerhetsreglerna. Försäkringsbolaget kan dessutom kräva att anläggningen kontrolleras med visst intervall för att fullt skydd ska gälla. Ett dokumenterat kontrollprogram tjänar båda syftena och skyddar styrelsen om en skada inträffar.
Kan en bostadsrättsförening få ROT-avdrag för elbesiktning?
Nej, ROT gäller privatpersoner och inte föreningen som juridisk person, så arbete på gemensamma installationer omfattas normalt inte. En enskild medlem kan däremot få ROT för elarbete inuti sin egen lägenhet, med 30 procent av arbetskostnaden 2026 upp till taket 50 000 kr per person och år.
Vad kostar en elkontroll av vår fastighet?
Den debiteras normalt per timme, från ca 780 kr inkl moms med minsta debitering 2 timmar. Tiden beror på antal centraler, husets storlek och om termografering ingår. Vi ger alltid en uppskattning i förväg, boka på /boka-direkt eller ring 08-642 68 66.
Vad gör vi om besiktningen visar en akut anmärkning?
Akuta punkter, som en överhettad anslutning eller saknat jordfelsskydd, bör åtgärdas direkt av behörig elektriker. Försök aldrig laga fasta elinstallationer själv, det är både farligt och otillåtet. Vi åtgärdar oftast akuta fel samma dag och utför egenkontroll efteråt.
Fortsätt läsa
Fler guider som hjälper dig vidare
Behöver du hjälp av en behörig elektriker?
Ring 08-642 68 66 eller begär en kostnadsfri offert, så svarar vi inom 24 timmar. Registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket, 4,8 av 5 på Reco.